创界让历史遗产在城市更新中焕发新生

　　在快速城镇化与城市更新的浪潮中创界，如何平衡历史遗产保护与现代城市发展需求，成为众多城市共同面临的课题。城市记忆，作为一座城市的精神血脉与文化根基，如何在时代变迁中得以延续并焕发新生，更是考验着城市管理者的智慧与远见。

　　今年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，明确转变城市开发建设方式，建立可持续的城市更新模式和政策法规。大力实施城市更新，促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市。

　　那么，时光文化公园究竟有何魅力，能够未宣先火，吸引众多目光？其背后又蕴含着哪些对其他城市更新项目具有借鉴价值的成功经验？

　　时光文化公园的改造，以“不搞大拆大建”为铁律，摒弃了常规的推倒重来模式，选择在老厂房基础上“修旧如旧”“以旧焕新”。这种对工业遗产的珍视，用事实证明，承载城市记忆与文化基因的老建筑，并非城市发展的包袱，而是能转化为独特竞争力的宝贵财富。

　　国营第一钟表机械厂，诞生于20世纪60年代我国面临四面封锁、缺乏国际援助、国家投资极为有限的艰难时期。它谱写了一曲自力更生、艰苦奋斗的创业史，见证了西安在新中国建设中发挥的重要作用。废弃的厂房、闲置的生产车间、锈迹斑驳的工业设施，每一处都饱含着工匠们笃实专注、严谨执着的精神，记录了那段光荣与梦想的岁月。

　　试想，若将老厂房的精髓与灵魂尽数摒弃创界，那与将其夷为平地、另起炉灶又有何异？时光文化公园的改造，正是在这样的深刻思考与反思中应运而生。它不仅完整保留了老厂房的历史风貌与印记，更通过巧妙的创意策划与运营，为这些老建筑注入了新的活力与生命。

　　当一位年逾古稀的老人，抚摸着老厂房的砖墙，发出深沉感叹时，时光文化公园便如同一座跨越时空、连接过去与现在、承载记忆与希望的桥梁，它以一种温柔而坚定的姿态，让那些被岁月尘封的故事重新焕发光彩。

　　时光文化公园项目的成功，还得益于其独特的合作模式。该项目由陕西文投天资文化科技有限公司作为实施主体，这是一家国有控股和民营参股的合资公司。在股权结构上，陕西文投实业发展有限公司作为大股东占股40%，陕西天资实业有限公司（以下简称“天资实业”）占股33%，其他民营股东占股27%。这种混合所有制结构，使项目能充分发挥国有企业和民营企业的优势，有效解决了城市更新面临的诸多问题。

　　国有企业与民营企业在管理理念、经营模式和资源优势上存在明显差异，而时光文化公园让两者优势互补、协同共进。国企的规范管理和资金平台为项目顺利推进提供了坚实保障，民企的市场敏锐度和运营活力则让项目在招商、业态布局等方面更贴近市场需求。这种模式打破了传统项目运作中单一主体的局限，探索出混合所有制企业在城市更新领域的可行路径，为后续类似项目提供了极具价值的参考样本。

　　在实际操作中，国企的规范管理确保了项目建设的合规性和稳定性，其资金平台也为项目前期投入提供了支持。民企的市场敏感度使其能够精准把握市场需求，在招商过程中发挥重要作用。例如“雅悦东方婚宴中心”就是通过民营企业的关系招商引入的。天资实业作为红星美凯龙西安全球至尊MALL的操盘方，利用其商业资源优势引入跨区域主力商户，为项目注入强大市场活力。

　　这种合作模式，不仅提高了项目运营效率，还增强了项目市场竞争力，有效解决了城市更新中资金短缺和运营困难等问题。

　　资金短缺，几乎是所有城市更新项目共同面临的难题。然而，时光文化公园在招商环节的创新实践，为解决这一难题提供了极具启发性的思路——“定制式招商”与“商户自投自建”相结合的模式。

　　项目团队深谙“内容为王”的道理，在前期便精准锚定了“多元共生”的业态方向，涵盖运动健身、文化办公、创意餐饮等多个领域，并精准锁定有经验、自带流量的头部或网红商户。招商过程中，不仅严格考察业态匹配度，更对商户的经营能力、客户基础和生存潜力进行严苛评估，确保“招得来、留得住、活得好”。

　　面对改造资金压力，项目方并未选择大包大揽，而是创造性地鼓励并促成主力商户“自投自建”。雅悦东方婚宴中心、方形体育、全季酒店等主力商户的入驻，并非简单的租赁关系，而是这些具备实力的商户自行投入资金进行改造。这极大地减轻了项目前期投入压力，加速了资金的回笼周期，实现了“轻投入、快启动、稳收益”的运营目标。

　　这种模式的成功，在于它将项目主体与商户深度绑定为利益共同体。项目方提供良好的空间载体和整体运营环境，商户则凭借自身实力投入资金打造专业空间并带来稳定客流和收益。这不仅有效缓解了城市更新项目普遍面临的资金短缺困境创界，更通过市场化手段筛选出真正有生命力的业态，确保了项目的长期活力和商业可持续性。

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